住宅產業現代化，國外發展歷程及現狀
伴隨著改革開放的宏偉潮流，我國建筑行業也獲得了長足的發展，取得了舉世矚目的成就，近年來，我國我國建筑業正經歷著由新技術、新工藝引領的從經驗科學、從定性到定量、從粗放到精細的現代化改造。住宅產業現代化更是建筑產業現代化的發展的重中之重。上個世紀50年代，歐洲由于受到“二戰”的嚴重創傷，對住宅的需求非常大。為解決房荒問題，歐洲一些國家采用了工業化的裝配式建造了大量住宅，形成了一批完整的、標準的、系列的住宅體系，并延續至今，60年代，住宅建筑工業化的高潮遍及歐洲各國，并發展到美國、加拿大、日本等經濟發達國家。歐美一些國家也逐漸形成了自身完整、系統的住宅產業現代化模式，例如：新加坡預制裝配式體系、日本預制裝配式體系、美國預制裝配式體系等等。
大力推動住宅產業現代化發展的必要性
住宅產業現代化對國民經濟有著重要的意義。住宅產業現代化的發展會帶動房地產、建筑、輕工、冶金、農林、建筑設備、機械、家電、家具等相關產業的發展，同時帶動金融保險、財政、中介服務等第三產業的發展，帶動社會穩定繁榮。住宅產業現代化通過集約化生產、規模化經營，可以用較少的投入實現住宅的高產出，以大量優質適價的住宅滿足居民的需要，提高住宅建設的勞動生產率和經濟效益，有助于住宅成為國民經濟新的增長點。從住宅目前的供求來看：一方面，由于經濟的發展、居民生活水平提高、消費觀念和消費結構的改變以及城鎮化的快速發展，必然會產生巨大的住宅需求；另一方面，我國落后的住宅生產方式和服務體系，又使得我國住宅的供給遠遠滿足不了住宅的需求。要想解決住宅供求之間的矛盾，根本出路在于實行住宅產業現代化，惟有做到住宅開發定型化、標準化、建筑施工部件化、集約化，以及住宅投資專業化、系列化，生產經營一體化，將住宅建設全過程的建筑設計、構配件生產、住宅建筑設備生產供應、施工建造、銷售及售后服務等諸環節聯結為一個完整的產業系統，從根本上提高住宅產品的品質。
我國住宅產業現代化的發展和現狀
相對于歐美各國50多年的住宅產業現代化發展歷史，2002年，我國才正式提出住宅產業現代化概念，中國的住宅產業現代化發展才真正進入正軌，可謂“千呼萬喚始出來”。伴隨著我國住宅產業現代化的生根、發芽，較之歐美發達國家，也暴露出一些問題，例如，我國住宅產業的科技含仍舊處于較低水平，我國住宅產業現代化的科技革新速度比較低，科技成果轉化率低，許多研究成果得不到推廣應用；住宅的工業化生產體系尚未形成，并且住宅企業間缺乏有效的社會協作：住宅產業還沒有完成從傳統的“粗放型”向“集約型”轉變等。2002—2015,經過20余年的不懈努力，我國的住宅產業現代化發展已經取得了長足的進步和發展。政府陸續下發《住宅產業現代化試點工作大綱》、《關于推進住宅產業現代化，提高住宅質量的若干意見》、《住宅性能評價方法和指標體系》等促進住宅產業現代化發展的政策文件，為我國住宅產業現代化的健康、良好發展“保駕護航”。
在發布和落實上述政策文件的同時，政府還加強了住宅產業現代化推進實體建設，成立、組建了國家建設部住宅產業現代化促進中心，具體負責推進中國住宅技術進步和住宅產業現代化工作，使住宅產業推進有了組織上的保障。北京 、沈陽等地在全國率先實行建筑產業現代化，推動住宅產業現代化的發展，北京市擬建成300多萬平米示范工程，形成1200多億元的工業產值，沈陽市制定出臺規費減免、財政補貼等18項支持政策。如今，我國住宅產業現代化發展已經走在了康莊大道上。
“道路是曲折的，前途是光明的”—— 加快我國住宅產業現代化進程的措施
住宅產業現代化的實現并不是一個一朝一夕就能夠完成的工作，如下幾點建議也許能指導住宅產業現代化的發展：1.以政策體系為保證；
這些政策法規的作用主要有兩點：一是規范住宅產業現代化各參與實體的行為；二是鼓勵與住宅產業現代化相關行業的企業和個人積極參與。
政府在住宅產業現代化進程中主要的工作有以下四個內容：
（1）進一步建立健全與住宅產業現代化相關的法律、法規及相關政策，保障每一個參與者的合法權益不受侵害。
（2）出臺相應配套措施，加大監督、管理力度。切實保障各項法律、法規及政策的有效執行，將住宅產業現代化落到實處。
（3）建立快速反應體系。對出現的新問題，及時研究、及時處理，并對已有的法律、法規、政策作出相應調整，以滿足發展的需要。同時也應積極對發展過程中出現的新技術、新方法開展認定、推廣工作，以科學技術促進生產力的發展。
（4）完善住宅性能認定工作所需的技術手段和工作機制。
2.以保障性住房為依托
在傳統建設方式下能夠獲得穩定利潤情況下，開發商很難轉變思路，進行產業化模式項目開發。如果能夠利用國家正在大力推行保障性住房建設這一契機，通過科技攻關、組織好針對保障性住房住宅產業現代化的政策研究，制定出一套技術先進、經濟合理、結構安全、涵蓋面廣的住宅產業現代化建設標準，為住宅產業現代化提供基礎的發展條件。那么，目前住宅產業現代化實踐中存在的問題，也必然能夠通過大量的保障型住房建設實踐所解決。
3.以科技研發為支撐
住宅產業現代化條件下的建筑開發、施工、維護與以往傳統模式下的建筑有著很大的不同。要解決住宅產業條件下建筑安全性、耐久性、適用性以及經濟性的問題，仍然只有依靠新科技、新技術的研發應用來解決。
4.以部品創新為動力
注重部品的創新研發。走一條產、學、研相結合，以企業生產為基礎，以培養人才為動力，以研究創新為支撐的科學發展道路。
5.以示范項目為突破
示范工程已經被證明是一個十分有效的措施。然而，仍沿用以往政府牽頭的示范工程模式已經無法滿足要求。因此，作為住宅產業現代化發展鏈條中的每個參與者，都應嘗試從各自專業角度出發建立或者參與到示范性項目中去，以此作為政府示范工程的補充，從側面帶動和推動住宅產業現代化全面實施。
6.以綠色施工為促進
要想實現建造過程中的綠色，就必須走住宅產業現代化的道路，住宅產業現代化是實現綠色施工的根本途徑。綠色施工也是推動住宅產業現代化發展的重要促進，兩者相互支持、互為補充。兩者的有機結合能夠很大限度的實現建筑業節能減排、環境保護的目標。同時也為有效提高我國住宅總體性能，減少住宅建設能耗等方面提供有力的支撐，也標志著我國住宅產業現代化和建筑業可持續發展邁入嶄新的發展階段。
三維鋼構：不談住宅產業現代化，你就OUT啦！
三維鋼構堅持“以人為本、科技為先”的企業理念，緊跟時代潮流，高度重視住宅產業現代化的發展，公司多次召開相關會議，研究和學習政府有關推動住宅產業現代化的政策文件，分析住宅產業現代化發展趨勢，制定相關配套措施。我們相信，在政府政策積極指導和支持下，三維鋼構依靠自身專業的設計、精良的設備、嚴謹的施工，一定會勇立時代潮頭、奮力開拓前進，一起迎接住宅產業現代化更加絢麗的明天。
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